EXCLUSIVITÉ - CAUDÉRAN Cardoze Bel-Air - situation idéale entre la barrière Judaïque et St-Augustin, au pied des transports, de tous commerces, et des écoles réputées. Maison R+1 au calme, très lumineuse et sans vis-à-vis. 130m² avec une belle hauteur sous plafond, et une dépendance de 20m² (cadastrée) au fond du jardin sur une parcelle de plus de 300m². Entrée, pièce de vie de 34m² avec cheminée fonctionnelle, et cuisine adjacente de 14m². Cellier. 4 chambres dont 2 très grandes. Et la dépendance de 20m². Vrai bonus : un garage de 15m² (2,9m*5,2m - un grand véhicule peut entrer). Cave saine de 17m² (cave à vins, stockage) avec hauteur sous plafond de 2m. Jardin arrière de 200m² piscinable. Cette maison a toujours été habitée et entretenue : fenêtres et volets changés (fenêtres en aluminium double vitrage, volets roulants en aluminium électriques), chaudière à condensation Saunier Duval de 2011, re-isolation de la toiture en 2022. Vendue 749000€ avec estimation de travaux de rafraîchissement estimés à environ 150K€. A découvrir rapidement. Pour tout renseignement vous pouvez contacter Géraldine Liot. Photos sur demande.