Commerce + appartement de 225m² et jardin au coeur de la Dordogne, dans un petit village plein de charme en bord de rivière. Bar tabac restaurant Licence IV , étape chemin de compostelle. Le prix comprend les murs du commerce , le fond de commerce, et le logement qui y est rattaché. Le commerce, situé en face de l'église du village, a gardé tout son charme d'antan. Vous trouverez au RDC : une salle de bar/restaurant avec son billard, une grande salle de réception lumineuse avec du parquet massif au sol , une cuisine et arrière cuisine avec son piano de cuisson et sa friteuse professionnelle. A l'étage : quatre chambres avec de belles hauteurs sous plafond et du parquet massif au sol, autrefois utilisées comme chambres d'hôtel , une salle d' eau , un wc, un cellier. Cet espace pourra être réexploiter commercialement et permettrait de devenir gîte étape pour le chemin de compostelle. La grande salle de restaurant est longée à l'extérieur par une cour , qui permettra de proposer de la restauration en terrasse.Enfin un joli jardin arboré et au calme de 645 m² complète ce bien. Un commerce de village plein de charme qui attend une seconde vie. Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Assainissement collectif. Bien présenté par Sabrina IGNE, agent commercial pour l'agence Vester Immobilier, identifiée au RCAS de Périgueux: 842 362 105