113 000 €
Honoraires de 7,62%
Réf. EB1-1675
- immeuble
- MONTPON MENESTEROL
- 154 m²
Au coeur d'un charmant village niché entre Mussidan et Montpon, venez découvrir cette boulangerie historique, transmise de génération en génération, qui cherche repreneur.
En plein coeur de bourg, un espace de vente de 18m2 accueillera les clients. Cette surface de vente pourra être agrandie sur l'arrière en fonction des besoins. En arrière boutique, une cuisine de 13m2 et une grande salle de bain de 11m2. A l'étage 2 chambres d'environ 10m2 et une pièce de vie de 20m2.
Après ce premier bâtiment, une petite cour couverte vous invite à découvrir le 1er trésor de ce bien: un atelier de patisserie mène à la pièce maitresse: un four à pain au feu de bois datant du siècle dernier, parfaitement fonctionnel, qui vous permettra de faire du pain à l'ancienne, hautement plébiscité par les clients et les restaurateurs.
Un four à pain électrique supplémentaire vous permettra de cuire vos pains et viennoiseries et une chambre froide conservera vos ingrédients à température.
Le second trésor de ce bien est à découvrir après la petite cour goudronnée (qui vous permettra de disposer des tables en extérieur): un grand jardin entièrement cloturé de 800m2 où les parents pourront laisser leurs enfants jouer en toute sécurité après l'école tout en prenant un café ou un rafraichissement en terrasse. Ce jardin donne sur un grand parking qui permettra à tous vos clients de se garer devant le commerce.
Un bien au grand potentiel à découvrir rapidement. Les habitants du village vous attendent et seront au rendez-vous!
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2190 € sur les années 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien présenté par Sabrina IGNE, agent commercial pour l'agence Vester Immobilier, identifiée au RCAS de Périgueux: 842 362 105
Votre interlocuteur
Vester Immobilier
- IGNE Sabrina
- 0769318454
- igne@vester.fr
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