VESTER immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, MUSSIDAN - Très bel INVESTISSEMENT, sur un emplacement stratégique à un carrefour entre Périgueux, Libourne et Bergerac avec une excellente visibilité. Magasin d'environ 350m2 + terrasses, dont 150m2 de surface commerciale au RDC incluant une partie magasin et une partie atelier. Le bas de l'immeuble est actuellement loué pour un loyer de 960€ mensuel (activité électro ménager et dépannage). Le haut de l'immeuble, d'une superficie d'environ 150m2 + terrasse avec vue panoramique sur la Vallée de l'Isle, dispose d'une entrée indépendante. Il sera à rénover et aménager. Multiple possibilités: showroom, bureaux, appartement, atelier d'artiste, salle de musique... Une grande structure métallique sur le toit de l'immeuble permettra d'accueillir des panneaux publicitaires qui pourront générer des revenus complémentaires. Enfin une cave vient compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce très beau placement qui vous permettra dans un premier temps de dégager un rendement locatif d'environ 7% et bien plus une fois le haut de l'immeuble réaffecté. Taxe foncière : 866€